1.Identifique a melhor forma de obter os recursos
Se você é empreendedor e está com seu CNPJ ativo, pode avaliar se a melhor forma de obter o financiamento é utilizando os dados da sua empresa ou se é através das informações apenas da sua Pessoa Física. Se você ainda não tem empresa, pode avaliar um financiamento para autônomo diretamente – talvez você encontre um pouco mais de dificuldade em gerar a documentação que é necessária, mas se há Imposto de Renda e conta bancária o processo já é mais simples.
2.Formalize seu trabalho para aumentar suas chances
Assim como quem exerce trabalho autônomo pode identificar como pagar o INSS por conta própria, também pode avaliar se não é melhor abrir empresa para realizar suas atividades – o que também lhe garante melhores comprovações a respeito dos rendimentos. As atividades empresariais estão todas registradas pela contabilidade, e os bancos costumam aceitar essas comprovações também.
3.Pesquise as opções de serviços financeiros
Muitas vezes quando você está interessado em um imóvel a própria construtora ou a imobiliária envolvidas já lhe indicam um tipo de acesso ao crédito para fazer a compra do bem. No entanto, é importante que você também procure outras opções e fique atento especialmente na taxa de juros que está sendo aplicada. Outro detalhe importante é escolher o sistema de amortização que mais se adequa a sua realidade.
4.Identifique a documentação aceita
Cada instituição que financia imóveis tem suas regras – e em geral elas são similares. Converse com o agente que fará os trâmites para você e veja com ele o que pode e o que não pode ser utilizado para esse contrato.
Normalmente são aceitas Declarações de Imposto de Renda e extratos bancários – que são boas fontes de comprovação de renda. Como o autônomo precisa declarar Imposto de Renda se estiver acima da faixa de isenção, este é um documento muito utilizado para esta finalidade.
5.Evite serviços de financiamento informais ou por terceiros
Financiamento para quem não tem renda comprovada de nenhuma forma é uma solução praticamente inexistente: em geral as pessoas organizam alternativas, mas que não são tão seguras. Ou se pede financiamento em nome de algum familiar ou mesmo se obtém recursos com agentes financeiros informais – e isso pode dar muito errado.
Como se planejar financeiramente para financiar seu imóvel
Quando você trabalha por conta própria, é preciso uma certa disciplina para organizar o dia a dia – e não só no que diz respeito a conciliar as atividades particulares com as de trabalho, mas também a respeito das finanças.
Muitos preferem abrir empresa justamente para manterem em separado os custos e as finanças da Pessoa Física e da Pessoa Jurídica – e isso pode realmente facilitar, uma vez que é preciso manter as informações corretas para a contabilidade do negócio.
É interessante identificar, antes de realizar o financiamento, se seus dados de fluxo de caixa permitem a utilização do valor ao qual você está se propondo mensalmente. Isso pode também ser feito em conjunto com o serviço contábil, quando seu negócio tem CNPJ ativo e conta com esse apoio.
Como obter vantagens na hora de comprar um imóvel: é melhor para quem tem CNPJ?
Conforme comentamos, é sempre bom ampliar o leque de opções na hora de comprar um imóvel e verificar as opções de crédito bancário. As instituições financeiras costumam ter linhas de crédito específicas para quem tem CNPJ ativo, e a liberação dos valores também pode vir de forma mais fácil do que utilizando diretamente sua comprovação de renda de Pessoa Física.
É preciso entender, no entanto, se esse imóvel será parte dos bens da empresa ou se é um bem pessoal, vinculado ao seu CPF. Essas diferenças precisam estar claras no momento em que você vai solicitar esses recursos, para que a escritura e os dados do imóvel fiquem corretos.
Conte com o suporte de um contador
Quando você está buscando um imóvel pode parecer que o importante é apenas pensar nas comprovações bancárias que irá dar como garantia para o financiamento, mas há mais trâmites a serem verificados. Nós da Mco contábil damos todo esse suporte para nossos clientes!!
